2 e 3 quartos de 35 a 56 m² · Vila Nova Cachoeirinha
Vila Nova Cachoeirinha · São Paulo · de 35 a 56 m²
Este empreendimento em Vila Nova Cachoeirinha reúne unidades compactas e funcionais, de 35 a 56 m², pensadas para quem busca praticidade sem abrir mão de conforto. Com 2 e 3 quartos, até 1 suíte e 1 a 2 banheiros, as plantas servem tanto a quem precisa de espaço reduzido quanto a famílias maiores. Uma vaga de garagem acompanha cada unidade.
As opções variam conforme a necessidade. A de 35 m² com 2 quartos é a mais compacta, ideal para quem quer economizar metragem e custo. A de 45 m² amplia o projeto mantendo 2 quartos, agora com 1 suíte. A de 49 m² repete a mesma quantidade de dormitórios mas oferece mais espaço. A maior, com 56 m² e 3 quartos, adiciona um quarto extra para quem precisa de mais cômodos e ainda reserva 1 suíte.
As áreas comuns fazem diferença na rotina diária. Piscina, fitness e quadra servem a quem não abre mão de atividades físicas. O salão de festas, churrasqueira e playground atendem famílias. Quem trabalha em casa encontra coworking e sala de reunião. Há também espaço beauty, pet place para os animais de estimação, brinquedoteca e área de piquenique.
O projeto oferece plantas de 35 a 56 m², com preços a partir de R$ 491.885,00. A entrega está prevista para dezembro de 2024. Outras plantas e metragens seguem com valores sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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