2 e 3 quartos de 33 a 50 m² · Jardim Bonfiglioli
Jardim Bonfiglioli · São Paulo · de 33 a 50 m²
O Start Butantã é um lançamento no Jardim Bonfiglioli com 221 unidades distribuídas em 9 andares. Serve a quem busca um primeiro imóvel ou moradia compacta em São Paulo, sem abrir mão de infraestrutura de lazer. As plantas variam de 33 a 50 m², comportando desde casais ou pequenas famílias até aqueles que precisam de mais espaço interno.
As três tipologias disponíveis resolvem diferentes necessidades. A menor, com 33 m² e 2 quartos, é para quem quer o essencial: cômodos bem definidos em poucos metros. A intermediária soma 42 m² mantendo os 2 quartos, oferecendo uma margem maior. A maior salta para 50 m² e agrega um terceiro quarto, trazendo respiro adicional. Todas têm 1 banheiro e as duas maiores contam com 1 vaga de garagem.
O lazer muda a rotina em um apartamento compacto. Piscina adulto e infantil funcionam como extensão da unidade nos dias quentes. A academia coberta e externa tira o treino da moradia. O espaço gourmet com churrasqueira, o lounge e a praça com jardim criam pontos de encontro sem depender do próprio apartamento. Brinquedoteca, pet place e deck molhado atendem rotinas específicas. Tudo em um condomínio com lavanderia, coworking e serviço de delivery.
O projeto segue uma estrutura clara: 9 andares com 221 unidades no total. Plantas de 33 a 50 m², de 2 a 3 quartos, a partir de R$ 260.000. Entrega prevista para março de 2029.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 221 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes