3 e 4 quartos de 175 e 338 m² · Ibirapuera
Ibirapuera · São Paulo · de 175 a 338 m²
O Park View oferece dois caminhos distintos no Ibirapuera. A primeira opção é um apartamento de 175 m², com 3 quartos, 3 suítes e 4 banheiros. Quem escolhe essa planta dispõe de 3 vagas de garagem. A segunda é bem maior: 338 m², com 4 quartos, 4 suítes e 7 banheiros, além de 4 vagas. A diferença de metragem permite que a unidade maior acomode mais pessoas e distribua melhor os usos — cada morador pode ter seu próprio espaço. Ambas servem a casais com filhos, a famílias que recebem hóspedes ou a quem trabalha de casa e precisa de cômodos dedicados.
O salão de festas e o espaço gourmet mudam a forma como se recebe no apartamento. Em vez de preparar tudo entre paredes, quem mora no Park View pode usar esses espaços para reuniões maiores, jantares, festas. A piscina aquecida funciona o ano inteiro. A sauna, o fitness e a brinquedoteca resolvem problemas distintos da rotina: relaxar, treinar, ocupar as crianças — tudo sem sair do condomínio. O pet place reconhece que há animais em casa e oferece um lugar próprio para eles. O playground estende a infância para fora do apartamento.
O empreendimento traz duas tipologias com três e quatro suítes, desenvolvidas para famílias que buscam amplitude e conforto. Os apartamentos variam de 175 a 338 m², acompanhados de 3 ou 4 vagas de garagem conforme o tamanho. A obra está em andamento, com entrega prevista para novembro de 2027. Os valores começam em R$ 5.713.401.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Ibirapuera, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes