2 e 3 quartos de 64 a 79 m² · Vila Ipojuca
Vila Ipojuca · São Paulo · de 64 a 79 m²
Este é um apartamento compacto para quem busca funcionalidade sem desperdício de espaço. O Nest Vila Ipojuca oferece 40 unidades de 2 e 3 quartos, distribuídas em plantas que variam de 64 a 79 m². Quem mora aqui encontra o essencial resolvido: uma suíte, dois banheiros, uma ou duas vagas conforme o tamanho escolhido. Serve tanto a quem vive só ou em casal quanto a famílias pequenas que precisam de organização clara no dia a dia.
As opções começam com 64 m² e dois quartos, layout focado em quem quer economia e praticidade. Passando para 67 m², mantém-se a mesma estrutura de dois quartos com suíte, mas com um pouco mais de respiro. A partir de 71 m², entra a segunda vaga de garagem, abrindo espaço para quem tem dois carros. Já o maior, com 79 m² e três quartos, mantém a suíte e os dois banheiros, oferecendo um quarto adicional para quem precisa de um espaço a mais — escritório, quarto de hóspedes, qualquer fim.
A rotina de quem mora aqui muda pelo que há em comum. Fitness e bicicletário para movimento diário. Piscina e espaço gourmet para o fim de semana. Brinquedoteca e salão de festas para encontros sem sair do condomínio. Não é excesso: é o que importa quando se vive em 64 a 79 m².
O projeto entrega 40 unidades em Vila Ipojuca. Os apartamentos saem de R$ 914.906,00 e chegam a R$ 1.159.678,00, com entrega prevista para dezembro de 2026.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 40 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes