2 a 4 quartos de 66 a 126 m² · Mooca
Mooca · São Paulo · de 66 a 126 m²
Este é um empreendimento para quem busca variedade sem sair do mesmo lugar. O Mooca Città Firenze oferece três tipologias que atendem a diferentes estruturas familiares e rotinas: desde quem mora sozinho ou em casal até quem precisa de espaço para uma família com filhos. Dois edifícios com oito andares cada um abrigam 186 unidades, criando um condomínio que equilibra densidade com circulação. A construção está em andamento com entrega prevista para agosto de 2027.
As plantas variam de 66 a 126 metros quadrados e são definidas, principalmente, pelo número de quartos e vagas. A menor delas tem 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga. A intermediária amplia para 3 quartos, mantém 1 suíte, sobe para 2 banheiros e oferece 2 vagas em 94 metros quadrados. A maior, com 126 metros quadrados, chega a 4 quartos e 2 suítes — e continua com 2 vagas e 4 banheiros. Cada aumento de metragem resolve espaço específico: mais quartos para quem precisa de hospedagem ou home office, mais suítes para maior independência dentro de casa.
A área comum integra piscinas para adultos e crianças, playground e brinquedoteca para lazer em família. Há um coworking para quem trabalha de casa, salão de festas e seu apoio para receber, churrasqueira e bangalô para refeições ao ar livre. O lounge com lareira e o solarium ampliam as maneiras de estar no condomínio. Praça de convivência e deck molhado completam as atividades possíveis. Essa estrutura muda a rotina porque transforma o condomínio em ponto de encontro, não apenas em lugar de dormir.
O projeto de duas torres com oito andares cada une verticalidade com proporção humana. São 186 unidades distribuídas por uma ocupação que não compromete a circulação interna. A partir de R$ 942.300,00 para a planta de 66 metros quadrados, passando por R$ 1.381.850,00 para os 94 metros quadrados e R$ 1.868.120,00 para a maior, de 126 metros quadrados. Entrega prevista para agosto de 2027.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 186 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Mooca Città Firenze?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Mooca, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
—
Sobra para o banco
—
Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
—
Condominio aprox.
—
Parcela + condominio
—
Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
Preencha e receba as plantas
Seus dados são usados apenas para retorno da Portioli Reis. Sem spam.
Ficha técnica
Perguntas frequentes