Studio de 17 e 28 m² · Jardim Jaraguá
Jardim Jaraguá · São Paulo · de 17 a 28 m²
Metrocasa Jaraguá oferece duas soluções para quem quer morar sem excessos no Jardim Jaraguá. O empreendimento responde a dois perfis: quem busca o mínimo necessário para uma rotina autossuficiente, e quem precisa de um pouco mais de espaço sem abandonar a ideia de compacidade. São 540 apartamentos distribuídos em duas torres, com 13 e 15 andares, pensados para ocupar apenas o que se usa.
Os studios de 17 m² funcionam sem vaga de garagem — servem a quem não depende de carro ou prefere economizar nesse item. O apartamento de um quarto com 28 m² é o próximo passo: soma um dormitório e meia vaga, dobrando praticamente a metragem para quem quer um pouco mais de respiro. Ambas as plantas têm um banheiro e estão desenhadas para a fluidez da vida simples, sem comprometer o básico.
A amplitude da rotina muda com a área comum. Não é à toa que o projeto incluiu academia, bicicletário, espaço gourmet, churrasqueira e market — esses espaços permitem que a vida aconteça dentro do empreendimento sem monótonos deslocamentos. Há lavanderia compartilhada, pet place para animais, brinquedoteca e espaço kids para as crianças, além de praça de convivência onde diferentes grupos encontram o seu lugar. Cross training e espaço de leitura completam um cardápio pensado para variar a vida cotidiana.
O projeto soma 540 unidades distribuídas em duas torres. entregue em abril de 2025. A partir de R$ 152.640,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 540 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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