1 quarto de 17 a 28 m² · Itaquera
Itaquera · São Paulo · de 17 a 28 m²
Este é um empreendimento de estúdios e apartamentos compactos em Itaquera, projetado para quem busca uma entrada no mercado imobiliário ou precisa de um pied-à-terre funcional. A tipologia de 1 quarto é versátil o bastante para acomodar desde um profissional que trabalha fora até casais que priorizam economia de espaço. Sem vagas de garagem, o projeto parte do pressuposto que o deslocamento não depende de carro próprio. Com 325 unidades em uma única torre, há densidade construtiva que reduz o custo por unidade sem abrir mão da infraestrutura.
As plantas variam de 17 a 28 m². A menor, com 17 m², é a solução mais enxuta: 1 quarto e 1 banheiro. A partir dos 26 m², ganham-se metragens adicionais que oferecem mais flexibilidade de uso do espaço, sem que a proposta deixe de ser compacta. Todas compartilham a mesma configuração funcional — 1 quarto, 1 banheiro, sem suíte — diferenciando-se apenas pela metragem disponível para distribuição interna dos ambientes. A escala dessas unidades resolve bem a rotina de moradores que não precisam de muito espaço, mas não aceitam sacrificar completamente a privacidade.
A infraestrutura comum muda a equação do imóvel pequeno. Coworking e mini mercado atendem necessidades do dia a dia sem ocupar a unidade. Lavanderia evita que roupa seja pendurada em 17 m². Salão de festas e brinquedoteca abrem possibilidades para quem mora sozinho ou em casal: há espaço para convivência além das quatro paredes. Essas áreas comuns compensam em escala o que cada apartamento perde em metragem.
O Longitude Dom Bosco tem 325 unidades distribuídas em uma torre, com entrega prevista para março de 2029. Os preços partem de R$ 230.000,00 para a unidade de 17 m² e chegam a R$ 245.000,00 nas plantas maiores, de 26 a 28 m².
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 325 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Itaquera, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes