2 quartos de 42 e 43 m² · Vila Sônia
Vila Sônia · São Paulo · de 42 a 43 m²
Este é um apartamento de 2 quartos desenhado para quem busca entrada no mercado imobiliário ou uma segunda moradia compacta. Com 42 ou 43 m² de área privativa, cabe um casal, um casal com um filho pequeno, ou profissionais que compartilham o espaço. A metragem favorece quem quer pagar menos por metro quadrado, sem abrir mão de funcionalidade. As unidades vêm com 1 banheiro e até 1 vaga de garagem.
Os apartamentos variam pouco em tamanho. A diferença principal está nas vagas: há plantas de 42 m² com 1 vaga, de 42 m² sem vaga, e de 43 m² sem vaga. Todos têm 2 quartos e 1 banheiro. Para quem usa carro com frequência, a vaga faz diferença no dia a dia. Para quem depende menos de automóvel, o apartamento sem vaga libera recursos para outras prioridades.
A área comum muda a rotina de quem mora ali. A piscina e a academia eliminam a necessidade de academias externas e clubes para estes usos. O playground e a churrasqueira trazem lazer para dentro do empreendimento. O coworking resolve a vida de quem trabalha de casa — é espaço dedicado, separado do apartamento, sem gritar por foco. A horta permite cultivar temperos e vegetais próprios. O salão de festas e o salão de jogos abrem espaço para encontros sem ocupar a metragem pequena do apartamento.
O projeto integra torres, andares e apartamentos em um condomínio que soma piscina, academia, playground, churrasqueira, salão de jogos, salão de festas, coworking e horta. A obra está em desenvolvimento, entregue em janeiro de 2026. Os valores começam em R$ 318.408,84.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Sônia, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Ficha técnica
Perguntas frequentes