2 e 3 quartos de 100 e 122 m² · Tatuapé
Tatuapé · São Paulo · de 100 a 122 m²
O Living Villaggio Tatuapé é um conjunto de 86 unidades distribuídas em 2 torres com 9 andares cada, localizado no Tatuapé. O empreendimento comporta diferentes arranjos familiares: cabe um casal sem filhos ou com um filho em apartamento de 100 m², assim como uma família maior em unidades de 100 ou 122 m². Todas as plantas incluem 2 vagas de garagem, o que resolve a rotina de quem tem mais de um carro ou precisa de espaço adicional para armazenamento.
As três plantas disponíveis mostram essa flexibilidade. Há dois projetos de 100 m²: um com 2 quartos e 2 suítes, outro com 3 quartos e 1 suíte. A diferença está no arranjo de dormitórios conforme a necessidade. A terceira opção soma 122 m² com 3 quartos e 2 suítes, oferecendo mais espaço privado e uma distribuição que amplia as possibilidades de uso dos ambientes. Todas as plantas contam com 2 ou 3 banheiros, resolvendo a demanda de famílias maiores ou que recebem visitas com frequência.
A área comum foi dimensionada para que a rotina não se resuma ao apartamento. Piscina e deck servem para o descanso nos fins de semana. Playground e brinquedoteca criam espaço seguro para crianças brincarem no próprio condomínio. Coworking atende quem trabalha de casa ou precisa de um escritório além do apartamento. Quadra, fitness, churrasqueira, gazebo e áreas para jogos adulto e teen compõem um repertório que transforma o lazer em parte da vida cotidiana.
O projeto entrega 86 unidades em 2 torres de 9 andares cada. Os preços começam em R$ 1.191.972 para as plantas de 100 m² e chegam a R$ 1.501.889 na opção de 122 m². A entrega está prevista para outubro de 2024.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 86 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Tatuapé, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes