2 quartos de 40 e 42 m² · Jaraguá
Jaraguá · São Paulo · de 40 a 42 m²
Este é um empreendimento de 229 unidades com 2 quartos e 1 banheiro distribuídas em uma torre de 25 andares no bairro Jaraguá. As plantas variam entre 40 e 42 m², servindo a quem busca uma moradia compacta e funcional, seja para ocupação própria ou para investimento. Sem vagas de garagem, o projeto atende especialmente quem não depende de carro para a rotina diária.
As duas tipologias diferem pouco em tamanho. Ambas têm 2 quartos e 1 banheiro, com a metragem passando de 40 m² para 42 m². A diferença mínima reflete um projeto onde a eficiência de ocupação do espaço é o foco: cada metro quadrado resolve uma necessidade concreta da rotina, sem desperdício. Quem escolhe entre uma e outra busca acomodações muito semelhantes, variando apenas centímetros de área.
A infraestrutura de áreas comuns muda significativamente o dia a dia. Além das opções de fitness, há uma sala de spinning e um spa que transformam o prédio em um lugar onde a rotina inclui bem-estar sem sair de casa. O mini mercado, a lavanderia e o salão de beleza resolvem necessidades do cotidiano. Para quem tem pets, o pet place e o pet care oferecem cuidados especializados. A quadra poliesportiva, a de tênis, a de squash e a churrasqueira criam espaços para diferentes tipos de convívio e lazer.
O projeto reúne 229 unidades em uma única torre de 25 andares, com plantas de 40 e 42 m² a partir de R$ 278.959,00. A entrega está prevista para dezembro de 2027.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 229 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Icônico Jaraguá?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes