2 quartos de 40 e 47 m² · Capão Redondo
Capão Redondo · São Paulo · de 40 a 47 m²
Este é um apartamento compacto de dois quartos para quem busca funcionalidade sem desperdício de espaço. Serve a casais, a profissionais que trabalham fora ou a pequenas famílias que não precisam de muitos cômodos. Com uma vaga de garagem e um único banheiro, o projeto não oferece suítes, o que reduz a metragem mas mantém o essencial para a rotina de quem mora ali.
As duas plantas disponíveis variam entre 40 e 47 m². A menor, com 40 m², entrega os dois quartos, um banheiro e uma vaga ao preço mais acessível. A de 47 m² oferece um pouco mais de respiro no mesmo programa: mesmos dois quartos, mesmo banheiro, mesma vaga, mas com 7 m² a mais para absorver a circulação interna. A diferença cabe em quem pode investir um pouco mais para ganhar margem de conforto em um espaço enxuto.
A infraestrutura de áreas comuns muda a forma de viver em um apartamento pequeno. Piscina, churrasqueria, salão de festas, espaço fitness e quadra recreativa transformam o lazer em oferta dentro do próprio condomínio, sem depender de sair para encontrar esses usos. Pet place, brinquedoteca e playground servem a quem tem bichos ou crianças. Espaço coworking e lavanderia resolvem demandas do dia a dia sem ocupar metragem privada.
O Griffe Club Vila Real tem 396 unidades distribuídas em 14 andares no bairro do Capão Redondo. As plantas variam de 40 a 47 m². A entrega está prevista para agosto de 2025. A partir de R$ 348.175,04.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 396 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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