Studio de 23 a 58 m² · Perdizes
R. Dr. Homem de Melo, 380 · Perdizes · São Paulo · de 23 a 58 m²
Este empreendimento em Perdizes oferece estúdios compactos para quem busca um ponto de partida no mercado imobiliário ou uma alternativa funcional de moradia. Sem vagas de garagem, o projeto se dirige a quem prescinde de estacionamento próprio. A metragem reduzida exige aproveitamento inteligente do espaço, o que torna cada metro uma decisão de projeto.
As três plantas disponíveis cobrem faixas bem distintas. O estúdio de 23 m² é o mais enxuto: apenas dormitório e banheiro, servindo a quem busca o essencial. A unidade de 33 m² amplia a proposta anterior sem adicionar dormitório, oferecendo mais respiro ao layout. Já o estúdio de 58 m² ganha uma suíte e se aproxima da dimensão de um apartamento de um quarto convencional, abrindo possibilidades para quem quer um espaço mais generoso sem sair da tipologia estúdio.
As áreas comuns transformam a rotina ao agregar lazer e trabalho ao condomínio. Coworking e bicicletário servem a quem trabalha ou se desloca pela cidade, enquanto piscina, deck molhado, bar, fitness e pet place criam alternativas de descanso e convívio sem sair do prédio. Salão de festas e churrasqueira ampliam as possibilidades de reunião para os residentes.
O projeto ocupa uma torre única de 26 andares em Perdizes. A construção está em andamento e a entrega está prevista para abril de 2025. O empreendimento parte de valores sob consulta para as menores plantas, com o estúdio de 58 m² com suíte cotado a R$ 961.535,42.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Perdizes, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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