2 quartos de 35 m² · São Judas
São Judas · São Paulo · 35 m²
Este é um apartamento de 35 m² com 2 quartos e 1 banheiro, sem vagas de garagem. Serve bem a quem busca moradia compacta e funcional no bairro São Judas, em São Paulo. A metragem reduzida não é limitação: é economia de espaço onde tudo tem propósito. Cabe um casal ou um casal com um filho pequeno. A ausência de garagem aponta para quem opta por não ter carro ou já planeja deixá-lo de lado.
A tipologia é única: 35 m² com 2 quartos e 1 banheiro. Não há suítes no projeto. O apartamento oferece apenas uma configuração, o que simplifica a escolha. Cada metro foi pensado para servir bem a dois dormitórios e um banheiro de uso comum. Não é um imóvel que cresce: é um imóvel que funciona com precisão.
As áreas comuns fazem a diferença real na vida de quem mora aqui. Complexo aquático, quadra de tênis, bosque, fitness e spa transformam o empreendimento em um lugar onde a rotina ganha respiro. Game studio, salão de festas e salão de jogos servem tanto para receber quanto para ocupar tempo livre. Espaço delivery, pet place e beauty care resolvem necessidades práticas do dia a dia. Sky bar e rooftop grill fecham a lista não como luxo, mas como extensão da moradia.
O Clubline São Judas tem 3 torres com 17 andares cada uma. As unidades estão prontas para morar. A entrega está prevista para outubro de 2024. A partir de R$ 319.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
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