1 a 4 quartos de 81 a 346 m² · Jardim Paulista
Jardim Paulista · São Paulo · de 81 a 261 m²
Casa dos Ipês oferece unidades de 1 a 4 quartos, de 81 a 346 m², todas com suíte e até 2 vagas de garagem. O empreendimento atende desde quem busca um apartamento compacto para morar sozinho ou em casal, até famílias maiores que precisam de espaço e quartos separados. Cada tipologia resolve uma necessidade diferente, e a variedade de plantas permite escolher conforme o perfil de quem vai habitar.
Os apartamentos menores, entre 81 e 96 m², funcionam para uma pessoa ou casal. São plantas de 1 quarto com 1 suíte, e sem vagas ou com 1 vaga. Já as unidades de 87 m² oferecem 2 quartos com 1 suíte e 1 vaga, expandindo as possibilidades. No meio da gama, as plantas de 156 m² e 172 m² trazem 2 quartos, 2 suítes e 2 vagas cada uma, atendendo casais ou pequenas famílias. Os apartamentos maiores, de 248 a 346 m², alcançam até 4 quartos com 4 suítes, oferecendo espaço para famílias mais numerosas e possibilidade de home office ou sala de estar generosa.
A área comum faz diferença na rotina: o espaço gourmet e o lounge são lugares para receber, enquanto a academia e a piscina adulto ficam disponíveis para quem quer se exercitar ou relaxar sem sair do prédio. Não é sobre quantidade de amenidades, mas sobre ter opções que reduzem a necessidade de sair para esses momentos do dia a dia.
O empreendimento no Jardim Paulista entrega em maio de 2025. Os preços começam a partir de R$ 3.054.104, com diversas plantas tabeladas. Para as unidades maiores, de 172 a 346 m², os valores estão sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
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Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Jardim Paulista, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes