1 e 2 quartos de 24 e 38 m² · Jardim Modelo
Jardim Modelo · São Paulo · de 24 a 38 m²
Este é um apartamento compacto, pensado para quem vive sozinho ou em casal e quer uma moradia funcional, sem espaços ociosos. O Aura Jaçanã, no Jardim Modelo, oferece plantas de 1 e 2 quartos em metragens enxutas, sem vagas de garagem, concentrando investimento em áreas de convivência.
A diferença entre as duas tipologias está no tamanho e na configuração. O apartamento de 1 quarto tem 24 m² e funciona para quem mora sozinho e precisa de um espaço mínimo e bem resolvido. O de 2 quartos chega a 38 m², permitindo um dormitório adicional ou um escritório, mantendo a eficiência de quem não quer pagar por área desnecessária. Ambos têm 1 banheiro e nenhuma vaga de garagem.
O diferencial está nas áreas comuns. Brinquedoteca, churrasqueira, espaço fitness e salão de festas transformam o condomínio em extensão do apartamento, ampliando as possibilidades de rotina. Pet place reconhece a presença de animais de estimação. Lavanderia completa a estrutura, eliminando necessidade de máquina pessoal dentro da unidade, liberando espaço útil.
O projeto funciona em uma só torre com 24 e 38 m² — tipologias pensadas para aproveitar cada centímetro. A entrega está prevista para outubro de 2029. A partir de R$ 185.000,00.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
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Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
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Perguntas frequentes