Studio de 34 a 49 m² · Vila Madalena
Vila Madalena · São Paulo · de 34 a 49 m²
Este é um empreendimento de estúdios na Vila Madalena, pensado para quem busca um pied-à-terre ou uma primeira moradia sem compromissos de espaço. Com áreas de 34 a 49 m² e sem vagas de garagem, serve a quem se desloca a pé ou por transporte público e não precisa estacionar. A ausência de suítes define o conceito: são unidades compactas, sem quarto de empregada ou segundo banheiro. Não cabe aqui uma família grande, mas cabe um indivíduo que quer morar bem investindo pouco em metragem.
As plantas variam entre três opções. A menor, de 34 m², é um estúdio sem quarto separado — apenas um espaço único que funciona como sala e dormitório. De 36 m², há um estúdio com um quarto e um banheiro, que já define uma separação clara entre dormir e estar. A maior, de 49 m², mantém a proporção de um quarto e um banheiro, mas oferece mais respiro para quem quer um estúdio que não aperta. As três não têm vagas, então o automóvel não é parte da equação.
A área comum é onde a metragem das unidades encontra respiro. Piscina no rooftop e solarium mudam a rotina de quem mora em 34 m²: não precisa sair para tomar sol ou nadar. A área gourmet no terceiro pavimento funciona como uma extensão da cozinha para quem quer receber com conforto. Fitness, lavanderia e lounge completam a infraestrutura diária.
O Arvorys da Vila é uma torre única com 14 andares e 27 unidades, estruturada em linhas minimalistas e materiais modernos. Entrega em outubro de 2026. Valores sob consulta.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
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Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 27 unidades, o rateio do condomínio se divide entre poucos moradores: a previsão de custo fica mais estável, mas cada item de lazer pesa mais na conta.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaPagamento na planta
Na planta você paga direto à construtora até a entrega e financia o saldo com o banco nas chaves.
O índice que corrige o que você já pagou enquanto a obra anda. Acompanha custo de material e mão de obra — não é juro, é reposição de custo.
Numa obra de 16 meses costuma somar entre 6% e 10% sobre o saldo em aberto. Só corrige o que ainda não foi pago.
O saldo vira financiamento bancário comum, com avaliação do imóvel pelo banco e possibilidade de usar FGTS conforme enquadramento.
Quer a tabela vigente do Arvorys da Vila?
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Vila Madalena, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes