3 e 4 quartos de 180 e 232 m² · Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros · São Paulo · de 180 a 232 m²
Arbo Alto de Pinheiros reúne unidades de 3 e 4 quartos pensadas para quem busca espaço e privacidade sem abrir mão de funcionalidade. O empreendimento acomoda casais com filhos, famílias que trabalham em casa e proprietários que recebem hóspedes com frequência. Aqui, cada família encontra a metragem e a distribuição que fazem sentido para sua rotina.
As plantas variam entre 180 e 232 m². Na menor delas, com 180 m², há duas opções: três quartos com três suítes e duas vagas, ou quatro quartos com duas suítes e duas vagas. Já a planta de 232 m² oferece quatro quartos, quatro suítes e três vagas. A diferença entre 180 e 232 m² resolve quem precisa de mais espaço para distribuição de cômodos, mais suítes para convidados ou necessidade de garagem adicional. A progressão de metragem acompanha mudanças reais no programa do imóvel, não apenas na escala.
A área comum transforma a vida dentro do condomínio. Não é apenas lista de serviços: a piscina adulto e infantil, a academia e o espaço gourmet funcionam como extensão da casa. O terraço para festas, a quadra de tênis, a bicicletária e o home office coberto servem para quem alterna entre vida social intensa e necessidade de trabalho focado. A brinquedoteca e o playground organizam o dia a dia de quem cria filhos. A praça e o salão de jogos com terraço descoberto abrem opções de lazer que não dependem de sair do endereço.
O projeto comporta 2 torres residenciais com 15 andares cada, totalizando 116 unidades. A arquitetura trabalha linhas retas e materiais modernos, assinada por Jonas Birger e interiores de Carlos Rossi. O empreendimento está em construção entregue em outubro de 2024. Preços a partir de R$ 3.650.000.
Quer entender se esse projeto serve para o seu caso?
Falar com o especialista
Plantas
Em todos os ambientes — a tubulação já vem, você instala só o aparelho.
Inclusive na cozinha e no lavabo, não só nos chuveiros.
Varandas com vidro em vez de alvenaria: mais luz e vista limpa.
Áreas privativas conforme NBR 12.721. Cotas medidas face a face, podendo sofrer alterações no decorrer da obra.
Qual das duas plantas faz sentido para você?
Falar com o especialistaLazer
Com 116 unidades, o custo das áreas comuns se dilui entre mais moradores: cada item de lazer pesa menos no rateio individual.
Quer saber quanto deve ficar o condomínio?
Falar com o especialistaLocalização
Quer algo mais perto de algum desses lugares?
Acompanhamos empreendimentos em 23 bairros de São Paulo. Diga qual referência importa para você e a gente indica o que existe na região.
Falar com o especialistaDados da Portioli Reis
Preco medio dos empreendimentos que acompanhamos no bairro. Numero apurado no nosso proprio catalogo, nao em indice de terceiros.
media por m2 no bairro
empreendimentos na amostra
por m2 neste empreendimento
Fonte: catalogo da Portioli Reis Imoveis, apurado no catalogo vigente. Media simples do preco por metro quadrado dos empreendimentos que acompanhamos na Alto de Pinheiros, com o tamanho da amostra declarado. Nao e indice de mercado nem projecao de valorizacao — e o que temos em carteira, na data indicada. A Fipe nao divulga tabela de preco medio por bairro, e por isso nao usamos indice de terceiros aqui.
Quer comparar com outros empreendimentos do bairro?
Falar com o especialistaCalculadora
Comprar na planta tem duas fases. Ate a entrega voce paga a construtora, e o saldo devedor e corrigido pelo INCC. Das chaves em diante, o que sobrou vira financiamento no banco, com juros. Some a documentacao e a personalizacao e voce tem o custo real.
Fase 1 · ate a entrega
Enquanto a obra anda, voce paga direto para a . O saldo devedor e corrigido pelo INCC mes a mes.
Fonte: INCC-M acumulado em 12 meses de 6,40% — FGV IBRE, julho de 2026.
Mensal durante a obra
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Sobra para o banco
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Fase 2 · das chaves em diante
Na entrega, o saldo vira financiamento bancario. Aqui os juros aparecem — e e onde a decisao pesa mais.
A taxa muda por banco, por relacionamento e por perfil de credito. Quer saber a taxa de cada banco? Fale com o especialista.
Primeira parcela
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Condominio aprox.
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Parcela + condominio
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Fase 3 · uma vez so
Fonte: ITBI de 3% pelas Leis municipais 11.154/1991 e 17.544/2020; no SFH, 0,5% sobre a parcela financiada ate R$ 120.968 em imoveis de ate R$ 725.808. A base e o maior valor entre a escritura e o valor venal de referencia da Prefeitura. Escritura e registro: estimativa sobre a tabela ARISP/TJSP vigente desde 08/01/2026, que e por faixa de valor. Personalizacao nao tem fonte oficial — depende de escolha de material e de marceneiro.
Somando as tres fases
Do sinal ate a ultima parcela do banco
Porque nao da para calcular a partir do preco de venda. A aliquota residencial e de 1%, mas incide sobre o valor venal, que a Prefeitura apura pela Planta Generica de Valores combinando valor do m2 do terreno, area, fator de profundidade, fator de obsolescencia da construcao e fator de condominio para apartamentos. E uma base diferente do preco que voce paga. O numero exato sai no portal da Prefeitura, com o numero do contribuinte do imovel.
Quer essa conta com o valor real da sua unidade?
Falar com o especialistaFale com a Portioli Reis
Nossa equipe responde em minutos, sete dias por semana. Enviamos as plantas, a tabela de valores e a disponibilidade de unidades, e agendamos a visita ao decorado — sem compromisso.
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Perguntas frequentes